日本留学租房子的签约要领

为了能够让初到日本的朋友尽可能多了解一些租房及签约的注意事项，以下几种为我们精心总结的租房注意事项，供大家参考。

签约的时候，一定要在熟读契约内容完全理解的情况下签字，盖章。
纠纷的原因，大部分都是因为没看全契约书的内容或解释不妥等。不仅是在住的时候，退房时押金的清算等也会有一定的影响，所以一定要确认好内容后再签约。有不明白的地方，理解不了的地方，一定要跟对方的公司（或者管理公司，房东）问清楚。

签约的过程
1， 申请入住
在决定入住时，填写「入居申込書」。内容包括姓名，生日，工作单位（或学校名），年收入及连带保证人的姓名，联络方式，年收入等。连带保证人需要2个人的时候或者入住者为学生时，也许会需要监护人的材料。
2， 交申请金，定金
和申请书一起，在表明租房意思的时候，有时会被收缴一定金额的申请金，定金等。如果没有通过之后的入居审查的话，虽然会全额返还，但是如果是因为借方放弃的话，定进步被返还的情况也有。
通过入居审查后申请手续结束。所谓的入居审查一般都是看入居者有没有支付房租的能力。审查期间一般为3天到1周左右。审查期间准备好剩下的钱。

签约时需要的东西
1， 契约金
签约时需要的金额一般为。押金+押金+中介费+一个月的房租+管理费+不足月的以日计算的房租+以日计算的管理费。
有的中介公司或房东，有时会要连带保证人的收入证明，扣房租的银行账户等。在申请时先问清。
2， 外国人登录证
3， 本人的印章
4， 连带保证人的印章（在区役所登记过的实印），印章证明（在区役所开具），连带保证书（盖好印章的），住民票
一般来讲为亲戚。留学生可以拜托自己的日本人朋友（必须是有稳定收入的），或者学校。
签约时需确认的事项

以下事项要好好看好
1， 物件的内容
所在地，构造，房间数，专用面积等
2， 房租等
房租，管理费，支付日，支付方法（银行汇款，现金支付）
3， 契约期间
通常为1年或者2年。更新时有没有手续费，手续费为多少。一旦签约后，条件的变更，协议，确认，承诺等都不能进行。
4， 解约
需提前多长时间通知解约，合同书上都写着。

避免纠纷的要领
1， 申请时需注意的事项
申请时交的订金，如果没通过入住审查时，一定要尽快申请返还。为了防止有的房地产公司以“租房人的责任”为由不退款的情况的发生，在双方同意的基础上，作为书面证明让对方中介公司写一个“如果契约不成立，无论什么情况都返还全部订金”的证明书。
2， 签约时的注意事项
签字，盖章前各项内容不嫌麻烦地反复确认，有不明白的点火不能接受的地方的话，要和对方好好交谈。
3， 入住时的注意事项
如果住进去时就发现有脏的地方，破损的地方的话，可以照下照片让房东确认。
4， 其他
然后要求中介公司或房东到现场确认受损情况。写下书面证明。