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澳洲留学——如何转让租约？

2010-12-13

   来澳洲留学几个月后，面临搬家，可麻烦在于我目前的租房合同还有半年才到期，如果找不到下家入住，我得付两处房租。怎么办？
    首先研读了一下关于毁约的法律条文，并咨询了本地同学，心中有数后，给房屋中介打电话，老实告诉他我想毁约，咨询应当怎么办。答复是在搬出去以前，由我负责登广告、找下家；若搬出去后还未找到下家，则由中介接手，而由我付相关费用（广告费和空房房租），直到有人入住。鉴于澳洲人喜欢流动，租房毁约乃司空见惯，中介诚恳地告诉我，我租的房子地段不错，一般情况下他们在西澳日报登两次广告（每次50－60澳元），花上两周时间，基本可以找到租户。
    掐指一算，离搬家还有三周，于是盘算着自己做广告。设计了半页纸的文字与半页纸的图案，打印二十份，跑到大学各楼及超市前的布告牌，予以张贴。第二天，接到一个小姑娘的电话，说是她也在大学念书，现四个人合租，因寒假临近，大家要散伙，于是重新找住处。约好当晚看房，她准时来了，匆匆瞧了瞧，觉得太旧，便祝我好运了。
    有点气馁，感觉布告牌不够正式，且容易被覆盖，于是电话咨询了社区报纸。该周报发行十万份，限于城市西部地区免费发放；16个字的广告，每次6澳元。上到他们的网站，输入广告内容及信用卡号码，购买了两周的广告。周五上午报纸出炉，当即收到一个电话，说是她家在郊区，这次来城里开研讨会，顺便找房子，准备来城里住上半年。下午这位女士又来电话，说她正在我房子外面，觉得环境清净，租金合理，离繁华的社区中心也不远，生活便利。约好当晚七点看房，一位五十岁左右的女士带着她妹妹及妹夫准时来了，饶有兴趣、仔仔细细地察看，并问了许多问题，诸如房内有无阳光，楼上人家是否吵闹，后院有无水龙头等。他们已经讨论在哪里摆放露天餐台，哪里安置洗衣机等。我如实告诉她们，我很满意这里的住宿情况，但因为特殊原因，不得不中止合约；并给了他们房屋中介的名片，希望她决定后通知我一下。周六9点，这位女士如约打来电话，告诉我她决定要这个房子，并且时间正好在我空出来以后。我一阵狂喜。
    此后几天，又接到一些询问房子的电话，并接待了几次看房者，最后都没有得到肯定的答复。倒是第一位很有意向的女士，与房屋中介联系上，并填了申请表，确认了入住日期。于是我打电话给社区报社，取消了第二周的广告，他们说6澳元会退回到我的信用卡中。随后收到中介通知我搬走的函件，要求我清扫房间，请专业公司蒸汽清洗地毯，并到中介办公室归还钥匙。他们在与下家一起检查房子后，会邮寄给我押金退回申请单；我签字返还，一个月后可以收到押金管理机构的支票。
    有趣的是，那天我正在打包装箱，清洗窗户，可爱的下家风风火火地赶来，说她已支付押金，问能否将一大堆花草先放在庭院里。我满口答应，足足有二十盆花。她说拿到钥匙的第二天她的家具会送来，看来她是个爽快人，办事麻利。至此，我投资了6澳元，圆满完成了转让租约的任务。

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